带装修房成楼市“黑马”

点击数：36782012-01-07 09:59:34　来源: 韶关艺匠装饰

在国家房控政策的持续影响下，去年12月份，江门楼市再次出现量价齐跌，其中交易量更是持续下跌至去年下半年的新冰点364套。在交易量一片惨淡的市场，过去的主力楼盘几乎无不例外地遭到价格只有市中心楼盘一半的镇区楼盘的“秒杀”，只有少数低价盘和有推出带装修新房的楼盘能守住一定的市场份额。

近年来，带装修房逐渐为江门人所接受。有业内人士指出，在目前楼市整体表现疲软，开发商担忧楼市崩盘而不敢轻言大幅度降价换交易量的情况下，开发商通过推出让利的带装修房，既可以为有自住型刚需的购房者降低购房入住成本，实现其购房梦想，也可以在不引起市场恐慌情绪的情况下，推动楼盘交易量的回升。装修房或者能打破江门楼市目前房价高交易少的尴尬局面，推动江门楼市的健康发展。

去年12月江门楼市量价齐跌 商品房网签均价为5227元

2011年12月份，江门中心城区（蓬江区与江海区）商品房网上签约1066套，相比11月的1785套下跌19.05%。而在价格方面，去年12月份商品房网签均价为5227元，相比11月的6458元下跌40.28%。其中，住宅方面，江门中心市区住宅网签共364套，均价为5665元。

去年12月份，江门中心城区批准预售项目8个，预售套数高达1230套，成为2011年下半年以来取得预售证数量最多的一个月份。其中，住宅项目7个，共计1340套，环比大幅上涨，仅封顶不久就抢闸开售的新盘怡景湾就有620套。而在住宅价格方面，均价在6000元/平方米以下的只有天鹅湾、星福尚岭新筑和五邑碧桂园三个楼盘，但均价最高的楼盘仍高达8500元/平方米。

量价齐跌已经成为了2011年年末江门楼市的真实写照。而国家房控政策丝毫没有放松的迹象，新的房贷利率于1月1日起已经开始执行，购房者贷款购房的利息成本负担大幅度上涨。此外，江门楼市预售楼盘的价格仍与购房者的心理预期有着不少差距，2012年开年之初，江门楼市的观望情绪就呈现了进一步加重的趋势。

带装修房渐成市场“黑马” 构成支撑江门楼市交易第二梯队

自去年8月份开始，江门楼市交易量持续下跌，特别是江门市中心城区的主要高档楼盘，由过去支撑江门楼市交易量大旗的主力楼盘，逐渐被边缘化，不少高价楼盘更是接近零成交。而棠下、荷塘、杜阮等镇区楼盘的表现可圈可点，成为了低迷楼市的交易主力，支撑起江门楼市交易量尚不至于“惨不忍睹”。

“五邑碧桂园4292元/㎡起，送全屋精装修。”近日，五邑碧桂园打出了低价冲量口号，4292元/㎡起的带装修洋房售价，吸引了不少购房者关注，而交易量也比周边同档次楼盘的新房交易量要大。仅去年12月份，五邑碧桂园带装修房在江门搜房网的房源推介信息，就有接近2万的点击量，名列江门所有楼盘之首。

而据记者了解，江门去年以来陆续有带装修洋房推出的楼盘并不在少数，新会骏凯豪庭、珠江帝景湾、珠江御景山庄、中天国际、新会骏景湾等知名楼盘均先后推出了带装修房。而这些楼盘的交易量与尚岭新筑等市中心的一些低价楼盘一起，构成了支撑江门楼市交易量的第二梯队，其销售业绩更是成为了市中心楼盘的“黑马”。

购房者：买不买还得看是否物有所值

“江门购房者一直对带装修房不‘感冒’，近几年才开始逐渐接受。”据市房地产分析师王先生介绍，碧桂园进入江门发展之初，就开始将带装修房的购房概念带进了江门。而直到2008年年初，五邑碧桂园超值推出带全屋精装修仅3000元/㎡起的全新电梯洋房“星语”引起轰动后，江门人才逐渐开始接受带装修房的购房概念。

“带装修房的定价貌似高，实际低。”珠江地产的刘俊文透露，开发商标榜的带装修房的装修费用是以业主自行装修费用的市场价标准计算的，由于是大批量装修，开发商实际装修的费用支出要比市场价低10%~15%。以目前售价为7800~9000元/㎡的珠江帝景湾带装修房为例，扣除开发商标榜的1500元/㎡赠送装修费用，其实际的毛坯房房价应为6300~7500元/㎡，与周边同档次楼盘相比还是具有一定价格优势的。“当然，这个价格优势是开发商通过挣取的装修费用差额，而取得的让利空间。”

“还得看是否物有所值。”对于开发商逐渐推出的带装修房，购房者表现出审慎的态度。正在考虑购房结婚的杨先生说，不管是否带装修，购房者购房最主要考虑的因素还是房价和升值潜力。“特别是目前楼市低迷的大背景下，谁也不希望买房后会变成负资产。”

业界：不失为打破楼市现状的尝试

目前，有关部门公布的数据显示，随着交易量的持续走低，江门房价也开始走下坡路，去年12月份的网签房价更是跌至5227元/㎡。但不少准备购房的购房者却反映，江门楼市大部分楼盘的价格并没有做出太大的让步，部分楼盘5%~7%左右的房价让步已经是最大降价，绝大部分楼盘的新房并没有数据反映出的高达20%的降幅。

出现目前这种状况的主要原因是，目前江门楼市交易的主力楼盘为售价均在5000元/㎡的镇区楼盘，第二梯队的带装修的和市中心的一些低价楼盘价格虽然稍高，但交易量并不大，而市中心的高价楼盘虽然价格动辄都在7000元/㎡以上，但交易量少得可以忽略不计。

“更多带装修房的入市，或者能刺激楼市交易量。”江门市房地产分析师王先生指出，目前大部分楼盘在是否降价的问题上都非常谨慎，绝大部分的楼盘都不敢轻言大幅度降价，害怕出现连锁反应而导致整个楼市陷入价格恐慌。王先生认为，推出装修房，将挣取的装修费补贴到房价里，购房者可以得到更多实惠，交易量才能回升。

“购房者虽需要支付更多首付，但在装修上却能省下一大笔钱，大大降低了入住成本；但对于并不准备入住的投资者，首付的增加将大大增加其所需投入的资金量。”王先生说。